O DRAŽBÁCH

Zákon č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb., o notároch a notárskej činnosti, v znení neskorších predpisov je účinný od 1. januára 2003 a prispieva k zlepšeniu vymožiteľnosti práv a nárokov veriteľov v Slovenskej republike.

Dobrovoľná dražba je určená najmä pre :

  • veriteľov, ktorým ich dlžníci nesplatili svoj dlh riadne a včas a svoj záväzok voči veriteľovi zabezpečili  zriadením záložného práva
  • vlastníkov vecí, ktorí sa rozhodnú predať ich efektívnejšie, rýchlejšie a zároveň tak, aby sa o ich ponuke dozvedel čo najširší okruh záujemcov
  • správcov nehnuteľností, správcovské spoločnosti a spoločenstvá vlastníkov bytov, ktorí môžu takto úspešne a pomerne rýchlo vymôcť od svojich neplatičov nedoplatky a iné pohľadávky spojené so správou a užívaním bytov

Spomenutá právna úprava umožňuje veriteľom transparentné speňaženie majetku svojich dlžníkov v prípade, že títo nesplatia svoj dlh riadne a včas a ich záväzok je zabezpečený záložným právom.

Poskytuje však aj možnosť vlastníkom hnuteľných a nehnuteľných vecí predať svoj majetok efektívnejšie a s predpokladom získania väčšieho výnosu z predaja, ako aj širšieho okruhu záujemcov ako napríklad pri predaji formou bežnej inzercie.

Táto právna úprava tiež umožňuje spoločenstvám vlastníkov bytov a správcom bytov veľmi efektívne, rýchlo a lacno vymáhať nedoplatky a iné pohľadávky spojené so správou a užívaním bytov ako napríklad príspevky na úhradu do fondu prevádzky, údržby a opráv a služby spojené s bývaním a pod. Výška dlžnej sumy, po prekročení ktorej môže dôjsť ku dražbe nie je zákonom taxatívne určená. Záložné právo podľa §15 zákona č. 182/1993 Z.z. na byt vo vlastníctve neplatiča umožňuje spoločenstvu vlastníkov bytov alebo správcom bytov jeho vykonanie bez vykonateľného súdneho rozhodnutia. Byt neplatiča je teda možné dražiť bez vykonateľného rozhodnutia súdu vo veci.

Predmetom dražby môžu byť teda veci, u ktorých to zákon výslovne nezakazuje. Ide o vec, právo, inú majetkovú hodnotu, ktorá je prevoditeľná, súbor vecí práv alebo iných majetkových hodnôt, podnik alebo časť podniku, ak bolo navrhnuté ich vydraženie a ak spĺňajú podmienky ustanovené zákonom o dobrovoľných dražbách.